Ja, möglich ist das – eine Kaution ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, sondern Sache des Mietvertrags. Verlangt der Vermieter keine, ist der Mietvertrag trotzdem voll gültig. Verlangt er eine, darf sie bei Wohnungen höchstens drei Monatsmieten betragen.
Viele Vermieter verlangen ein Mietzinsdepot als Sicherheit, müssen es aber nicht – es gibt keine gesetzliche Kautionspflicht. Ein Mietvertrag ohne Kaution ist voll gültig.
Wollen Sie kein Bargeld binden, ist nicht die Wohnung «ohne Kaution» die Lösung, sondern eine Kautionsversicherung oder Bürgschaft – damit erfüllen Sie die Sicherheit, ohne das Geld auf ein Sperrkonto zu legen. Beachten Sie aber, dass die Prämie verlorenes Geld ist.
Auf einen Blick
- Kaution ist nicht gesetzlich Pflicht
- Vertragssache – Vermieter kann, muss nicht
- Ohne Kaution: Mietvertrag voll gültig
- Alternative ohne Kapitalbindung: Versicherung / Bürgschaft
Allgemeine Orientierung (Stand 2026), keine Rechtsberatung. Massgebend sind das Schweizer Obligationenrecht (insbesondere Art. 257e OR) und Ihr Mietvertrag. Im Streitfall helfen die Schlichtungsbehörde oder der Mieterverband.