Lärmbelästigung Nachbarn Schweiz: Ruhezeiten & Eskalation

Die Bassbox dröhnt um halb zwölf durch die Wand, der Hund von oben bellt seit drei Wochen jeden Morgen ab sechs, und der Nachbar mäht am Sonntagnachmittag den Rasen. Lärmbelästigung gehört in der Schweiz zu den häufigsten Streitpunkten in Mehrfamilienhäusern — und gleichzeitig zu den Themen, bei denen die meisten Mieterinnen und Mieter ihre Rechte unterschätzen. Hier lesen Sie, welche Ruhezeiten gelten, wann Sie wirklich die Polizei rufen dürfen, wie Sie ein gerichtsfestes Lärmprotokoll führen und wann eine Mietzinsreduktion oder sogar die fristlose Kündigung nach Art. 257f OR realistisch wird.

Die Spielregeln stehen in der Lärmschutz-Verordnung (LSV) und im Umweltschutzgesetz (USG, Art. 11–15), ergänzt durch Art. 684 ZGB (Übermassverbot), Art. 28 ZGB (Persönlichkeitsschutz) sowie Art. 256 OR (mängelfreier Zustand) und Art. 257f OR (Sorgfaltspflicht). Hilfe kommt von Mieterverbänden wie Mieterinnen- und Mieterverband (MV), Asloca in der Romandie und der Tessiner Sektion sowie Casanostra in der Deutschschweiz. Bei technischem Lärm beraten das Bundesamt für Umwelt (BAFU), der Cercle Bruit als Konferenz der kantonalen Lärmschutzfachstellen und die Lärmschutzfachstelle Ihres Kantons.

Was ist Lärmbelästigung rechtlich?

Lärm ist juristisch nicht einfach «laut». Massgeblich ist in der Schweiz das Übermassverbot nach Art. 684 ZGB im Nachbarrecht und Art. 257f OR im Mietrecht: Wer ein Grundstück oder eine Mietwohnung benutzt, muss dabei jede übermässige Einwirkung auf die Umgebung unterlassen. Übermässig ist eine Immission immer dann, wenn sie nach Lage, Beschaffenheit der Liegenschaft und Ortsüblichkeit über das hinausgeht, was Nachbarn vernünftigerweise dulden müssen.

In der Praxis heisst das: Nicht jedes Geräusch ist ein Mangel. Schritte über Ihnen, eine spielende Familie nebenan, ein Staubsauger am Samstagvormittag — das alles fällt unter normale Wohnnutzung und müssen Sie hinnehmen. Die Grenze ist erst überschritten, wenn der Lärm intensiv, regelmässig oder zu unpassenden Zeiten auftritt und dadurch Ihre Wohnqualität spürbar leidet.

Drei Quellen legen fest, was im Einzelfall erlaubt ist:

1. Bundesrecht — Art. 684 ZGB (Übermassverbot), Art. 257f OR (Sorgfalts- und Rücksichtspflicht im Mietverhältnis), Umweltschutzgesetz (USG) und Lärmschutz-Verordnung (LSV) für technische Lärmquellen.
2. Kantonales und kommunales Recht — Polizeiverordnungen der Gemeinden, die konkrete Ruhezeiten festlegen und häufige Lärmquellen wie Rasenmäher, Laubbläser oder Heimwerken regeln.
3. Hausordnung und Mietvertrag — die hausspezifischen Regeln, die zusätzlich gelten und im Streitfall oft den Ausschlag geben.

Ruhezeiten in der Schweiz: Nachtruhe, Mittagsruhe, Sonntagsruhe

Es gibt in der Schweiz keine national einheitlichen Ruhezeiten. Jede Gemeinde regelt ihre Polizeiverordnung selbst — die Eckwerte sind aber praktisch überall sehr ähnlich.

Nachtruhe ab 22 Uhr

Die allgemein anerkannte Nachtruhe gilt von 22 Uhr bis 7 Uhr (in einigen Gemeinden bis 6 Uhr). Während dieser Nachtruhe ist nur sogenannte Zimmerlautstärke erlaubt: Geräusche dürfen die Wohnung des Verursachers nicht hörbar verlassen. Konkret heisst das: keine laute Musik, kein Fernseher mit Bass, kein Bohren, kein Staubsaugen, keine Waschmaschine im Schleudergang, kein lautes Reden auf dem Balkon. Duschen, baden und die Toilette spülen dürfen Sie auch nach 22 Uhr — das fällt unter normale Wohnnutzung, selbst wenn die Hausordnung etwas anderes behauptet.

Mittagsruhe 12 bis 13 Uhr

Die meisten Gemeinden kennen eine Mittagsruhe von 12 bis 13 Uhr, einige bis 13.30 Uhr. Während der Mittagsruhe sind lärmige Tätigkeiten draussen wie Rasenmähen, Heckenschneiden oder Bauarbeiten verboten. Innerhalb der Wohnung gilt sie weniger streng als die Nachtruhe, aber Bohren und ähnliche Heimwerker-Aktionen sind tabu.

Sonntagsruhe und Feiertage

An Sonn- und Feiertagen gilt die Ruhezeit den ganzen Tag. Lärmige Gartenarbeiten, Renovationen, Waschmaschine im Hof oder das Klopfen von Teppichen sind untersagt. Das Mähverbot am Sonntag ist in fast allen Polizeiverordnungen der Deutschschweiz festgeschrieben — wer trotzdem mäht, riskiert eine Ordnungsbusse.

Karte: Ruhezeiten in den grössten Schweizer Städten

Welche Zeiten in Ihrer Gemeinde exakt gelten, finden Sie in der lokalen Polizeiverordnung (oft unter «Allgemeine Polizeiverordnung», Abschnitt Lärm oder Immissionsschutz). Die Detail-Übersicht inklusive Sonderregeln für Waschküche, Garten und Werkstatt steht in unserem Hub Ruhezeiten in der Schweiz.

Hausordnung als Grundlage

Die Hausordnung ist nach der Polizeiverordnung das zweite wichtige Regelwerk. Sie ist verbindlich, wenn sie im Mietvertrag erwähnt ist oder Ihnen bei Vertragsabschluss ausgehändigt wurde — aber nur, soweit ihre Regeln vernünftig und verhältnismässig sind. Eine Klausel «Duschen nach 22 Uhr verboten» ist beispielsweise ungültig: Sie verletzt die normale Wohnnutzung und hält vor keinem Gericht stand.

Was eine Hausordnung typischerweise regelt:

• konkrete Wasch- und Trocknungszeiten in der Gemeinschaftswaschküche
• Nutzungszeiten des Lifts und der gemeinschaftlichen Räume
• Hunde- und Tierhaltung
• Grillen auf Balkon und Terrasse
• Musizieren (oft maximal eine bis zwei Stunden pro Tag)
• Velo- und Kinderwagen-Abstellplätze

Wenn Ihr Nachbar regelmässig gegen die Hausordnung verstösst, ist das ein wichtiger Hebel: Die Verwaltung ist vertraglich verpflichtet, einzugreifen. Halten Sie sich bei Ihrer Beschwerde immer an die konkrete Klausel — «verstösst gegen Punkt 4.2 der Hausordnung» wirkt deutlich stärker als «macht zu viel Lärm». Welche Klauseln eine Hausordnung in der Mietwohnung überhaupt enthalten darf und welche ungültig sind, haben wir separat zusammengestellt — inklusive Sonderfall Haustiere in der Mietwohnung mit Hundegebell und Katzenklappe.

Schritt für Schritt: Eskalation bei Lärmbelästigung

Die meisten Lärmkonflikte lassen sich auf der untersten Stufe lösen. Wer aber direkt zur Polizei oder zum Anwalt geht, verbrennt sich oft das Verhältnis und steht später vor der Schlichtungsbehörde mit schlechteren Karten. Halten Sie sich an die Reihenfolge — jede Stufe bereitet die nächste vor.

Stufe 1 — Das persönliche Gespräch

Klingeln Sie beim Nachbarn, wenn Sie selber ruhig und freundlich sind. Nicht zwischen Tür und Angel, nicht nach drei Bier, nicht direkt nach dem Vorfall. Sagen Sie konkret, was Sie stört, wann es passiert und was Sie sich wünschen. Viele Verursacher merken gar nicht, wie weit ihr Lärm trägt — gerade in Schweizer Mehrfamilienhäusern mit dünnen Decken aus den 1970er-Jahren.

Ein guter Einstieg: «Ich wohne unter Ihnen, und seit ein paar Wochen höre ich abends ziemlich deutlich Ihren Fernseher. Können wir schauen, ob wir eine Lösung finden?» Damit geben Sie dem Gegenüber eine Brücke statt einer Anklage.

Stufe 2 — Schriftliche Beschwerde an den Verursacher

Wenn das Gespräch nichts bringt oder gar keine Reaktion erfolgt, schreiben Sie den Nachbarn schriftlich an — per A-Post oder Einschreiben. Wichtig: Datum, konkrete Vorfälle, Bezug zu Ruhezeiten oder Hausordnung, klare Aufforderung. Eine Kopie geht parallel an die Verwaltung.

Stufe 3 — Polizei rufen bei akutem Lärm

Wenn der Lärm gerade jetzt stattfindet, klar gegen die Nachtruhe verstösst und keine Aussicht auf eine andere Lösung besteht, rufen Sie die Polizei. Die richtige Nummer: 117 (Polizeinotruf) oder die Nummer der lokalen Stadt- oder Gemeindepolizei. Die Polizei kommt vorbei, klingelt beim Verursacher, fordert zur Ruhe auf und stellt im Wiederholungsfall eine Ordnungsbusse aus. Lassen Sie sich nach dem Einsatz eine Rapportnummer geben — die ist später Gold wert für Ihr Lärmprotokoll und ein allfälliges Verfahren.

Wann Sie nicht die Polizei rufen sollten: bei einmaligem Geburtstagslärm bis Mitternacht, bei Kinderlärm tagsüber, bei normaler Wohnnutzung. Die Polizei ist für akute Übertretungen da, nicht für Dauerkonflikte.

Stufe 4 — Mängelanzeige an die Verwaltung

Parallel zur Polizei (oder spätestens nach dem dritten Vorfall) gehen Sie formell auf die Verwaltung zu. Per eingeschriebenem Brief schicken Sie eine Mängelanzeige nach Art. 259a OR: Sie beschreiben das Problem, legen Ihr Lärmprotokoll bei und setzen eine Frist zur Behebung — typischerweise 30 Tage. Wichtig: Die Verwaltung ist Ihre Vertragspartnerin, sie schuldet Ihnen den ungestörten Gebrauch der Wohnung und muss aktiv werden. Ein Lärmproblem im Nachbarwohnung ist rechtlich ein Mangel an Ihrer Mietsache.

Stufe 5 — Mietzinsreduktion verlangen

Reagiert die Verwaltung nicht oder bleibt der Lärm trotz Abmahnung des Nachbarn bestehen, können Sie eine Mietzinsreduktion nach Art. 259d OR verlangen — und zwar rückwirkend ab dem Datum Ihrer Mängelanzeige. Mehr dazu weiter unten.

Stufe 6 — Schlichtungsbehörde

Lehnt die Verwaltung die Reduktion ab, gehen Sie an die kantonale Schlichtungsbehörde in Mietsachen. Das Verfahren ist kostenlos, paritätisch besetzt und führt in den meisten Fällen zu einem aussergerichtlichen Vergleich. Frist: drei Monate nach Ablehnung Ihrer Forderung.

Stufe 7 — Wohnungswechsel oder fristlose Kündigung

In ganz schweren Fällen — Dauerlärm, Bedrohung, monatelange Eskalation — bleibt nur noch die fristlose Kündigung Ihres Mietverhältnisses oder, andersherum, die fristlose Kündigung des Verursachers durch die Verwaltung nach Art. 257f OR. Beide Varianten sind möglich, beide brauchen aber eine sehr saubere Aktenlage.

Eskalationsstufen-Tabelle auf einen Blick

Lärmprotokoll führen: So machen Sie es richtig

Ohne Lärmprotokoll sind Sie in jedem Verfahren verloren. Es ist Ihr wichtigstes Beweismittel — egal ob gegenüber der Verwaltung, der Schlichtungsbehörde oder vor Gericht. Ein gutes Lärmprotokoll ist nüchtern, lückenlos und überprüfbar.

Was ins Lärmprotokoll gehört

Jeder Eintrag braucht Datum, Uhrzeit (Beginn und Ende), Dauer, Art des Lärms, Lautstärke (subjektiv) und allfällige Zeugen. Wichtig sind alle drei Angaben — Datum, Uhrzeit und Dauer — denn sie zeigen dem Gericht, dass es sich um Dauerlärm und nicht um Einzelfälle handelt. Ergänzen Sie, was Sie gerade gemacht haben («wollte schlafen», «konnte nicht arbeiten»), und ob Sie etwas unternommen haben (geklopft, geklingelt, Polizei gerufen).

Vorlage Lärmprotokoll

LÄRMPROTOKOLL
Mieter:        Vorname Name
Adresse:       Strasse, PLZ Ort, Stockwerk
Verursacher:   Wohnung [Nummer / Name], Stockwerk
Beginn der Aufzeichnung: TT.MM.JJJJ
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Datum     | Beginn | Ende  | Dauer | Lärmart            | Beeinträchtigung           | Reaktion
────────────────────────────────────────────────
01.04.26  | 22:30  | 00:15 | 1h45  | Bass / Musik       | konnte nicht einschlafen   | geklopft, keine Reaktion
03.04.26  | 23:10  | 23:55 | 0h45  | laute Stimmen      | aufgewacht                 | nichts
05.04.26  | 02:00  | 03:30 | 1h30  | Party / Musik      | gesamte Familie wach       | Polizei 117, Rapport-Nr. 2026-XXXXX
07.04.26  | 22:45  | 23:20 | 0h35  | Bohren             | Bilder vibrieren           | Klopfen
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Zeugen: Name, Adresse (falls vorhanden)
Beilagen: Audioaufnahmen (datiert), Polizei-Rapportnummern, Fotos

Audioaufnahmen sind in der Schweiz als Beweismittel zulässig, solange sie aus Ihrer eigenen Wohnung stammen — Sie nehmen nicht den Nachbarn auf, sondern den Schalleintritt bei Ihnen. Speichern Sie die Dateien mit Datum und Uhrzeit im Dateinamen.

Wie lange protokollieren?

Mindestens vier bis sechs Wochen lückenlos, bevor Sie formell vorgehen. Sporadische Einträge wirken vor der Schlichtungsbehörde schwach. Wenn Sie zwei Wochen am Stück nichts notieren, fragt die Gegenseite zurecht, ob es überhaupt so schlimm war.

Vorlage Beschwerdebrief an die Verwaltung

[Ihr Name]
[Strasse, PLZ Ort]
[Verwaltung / Liegenschaftsverwaltung]
[Adresse]
                                                    [Ort], [Datum]

Mängelanzeige nach Art. 259a OR — Lärmbelästigung
durch Mieterschaft Wohnung [Nummer / Name]
Sehr geehrte Damen und Herren
Ich wohne seit [Datum] als Mieter in der oben erwähnten Liegenschaft.
Seit [Datum] bin ich durch erhebliche Lärmimmissionen aus der Wohnung
von [Name / Stockwerk] in der Nutzung meiner Wohnung beeinträchtigt.
Es handelt sich um folgende Vorfälle (vollständiges Lärmprotokoll
liegt bei):
  - regelmässig laute Musik / Bass nach 22.00 Uhr
  - mehrfach Polizeieinsätze (Rapportnummern siehe Beilage)
  - Verstösse gegen die Hausordnung Punkt [X]
Ein klärendes Gespräch mit dem Verursacher am [Datum] hat keine
nachhaltige Wirkung gezeigt.
Ich fordere Sie hiermit auf, im Rahmen Ihrer vertraglichen Pflichten
gemäss Art. 256 OR den ungestörten Gebrauch meiner Mietsache wieder
herzustellen und gegenüber der verursachenden Mieterschaft die
notwendigen Massnahmen einzuleiten — namentlich eine schriftliche
Abmahnung im Sinne von Art. 257f OR.
Frist zur Behebung des Mangels: 30 Tage ab Erhalt dieses Schreibens.
Sollte sich an der Situation bis dahin nichts ändern, behalte ich
mir vor, ab dem Zeitpunkt dieser Mängelanzeige eine angemessene
Mietzinsreduktion gemäss Art. 259d OR geltend zu machen und die
Schlichtungsbehörde anzurufen.
Freundliche Grüsse
[Unterschrift]
[Name]
Beilagen: Lärmprotokoll, Polizei-Rapportnummern, Fotos / Aufnahmen

Schicken Sie den Brief immer als Einschreiben. Nur so haben Sie den Zugangsbeweis, der für jede Folgehandlung — Mietzinsreduktion, Schlichtung, Kündigung — entscheidend ist.

Mietzinsreduktion bei Dauerlärm

Lärm ist rechtlich ein Mangel an der Mietsache, sobald er den vertragsgemässen Gebrauch beeinträchtigt — und das tut er bei echtem Dauerlärm zweifellos. Die Mietzinsreduktion nach Art. 259d OR greift ab dem Tag der Mängelanzeige, nicht rückwirkend.

Die Höhe der Reduktion richtet sich nach Schwere und Dauer der Beeinträchtigung. Übliche Werte aus der Praxis der Schlichtungsbehörden:

Wichtig: Sie müssen die Reduktion explizit verlangen, sie wird nicht automatisch gewährt. Und Sie müssen sie über die Schlichtungsbehörde in Mietsachen durchsetzen, wenn die Verwaltung mauert. Diese Schlichtungsbehörde ist nicht zu verwechseln mit dem Friedensrichter: Mietsachen laufen immer über die paritätische Schlichtungsbehörde des Kantons (kostenlos), reine Nachbarrechtsstreitigkeiten zwischen Eigentümern dagegen über den Friedensrichter. Bei Uneinigkeit über die angemessene Reduktion entscheidet bei Dauerlärm die Schlichtungsbehörde, im Bedarfsfall danach das Mietgericht. Praktische Hilfe bei der Berechnung der Quote und der Eingabe geben MV, Asloca und Casanostra. Mehr zu Mängel in der Mietwohnung und Mietzinsreduktion in der Schweiz finden Sie in den separaten Ratgebern.

Fristlose Kündigung nach Art. 257f OR

Die schwerste Sanktion im Mietrecht ist die fristlose Kündigung. Sie greift in zwei Richtungen:

Gegen den lärmenden Nachbarn: Wenn die Verwaltung den Verursacher nach schriftlicher Abmahnung weiter gewähren lässt, obwohl sich an der Situation nichts ändert, kann sie das Mietverhältnis mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf das Ende eines Monats kündigen (Art. 257f Abs. 3 OR). Bei massiver Schädigung oder schwerwiegender Verletzung der Rücksichtspflicht ist sogar eine fristlose Kündigung ohne Einhaltung dieser Frist möglich.

Für Sie als belasteten Mieter: Auch Sie können Ihr eigenes Mietverhältnis ausserordentlich beenden, wenn die Mietsache derart mangelhaft ist, dass Ihnen die Fortsetzung nicht mehr zugemutet werden kann (Art. 259b OR). Das ist die seltenere Variante, weil die Hürde hoch liegt — aber sie existiert. Voraussetzung: lückenlose Mängelanzeige, Frist gesetzt, Verwaltung untätig, Lärm objektiv unzumutbar.

Beide Wege funktionieren nur mit sauber dokumentierter Vorgeschichte. Eine fristlose Kündigung ohne Abmahnung wird vor dem Mietgericht in den meisten Fällen aufgehoben.

LSV-Grenzwerte: Wie viele Dezibel sind erlaubt?

Die Lärmschutz-Verordnung (LSV) definiert für Aussenlärm drei Empfindlichkeitsstufen (ES I, ES II, ES III). Massgeblich für Wohnzonen ist meist ES II — reine Wohnzonen ohne Gewerbe fallen unter ES I, Misch- und Gewerbezonen unter ES III. Die Werte sind Planungs-, Immissions- und Alarmwerte für Strassen-, Bahn- und Industrielärm; sie zeigen aber, welche Lautstärke im Wohnumfeld gerichtsfest als störend gilt.

Zur Einordnung: 30 dB entsprechen Flüstern, 50 dB normalem Gespräch, 70 dB einem Staubsauger, 85 dB dichtem Strassenverkehr. Bass aus der Nachbarwohnung erreicht in der Praxis schnell 55–65 dB — nachts in einer ES-II-Zone klar übermässig im Sinne von Art. 684 ZGB.

Häufige Lärm-Arten: Was müssen Sie wirklich dulden?

Musik und Party

Laute Musik tagsüber in normaler Lautstärke ist erlaubt, ab 22 Uhr nur noch in Zimmerlautstärke. Geburtstage und Hochzeiten gelten in der Praxis als ortsüblich, solange sie nicht häufiger als ein bis zwei Mal pro Jahr stattfinden und vorher angekündigt werden. Bass-Musik durch die Wand ist immer ein Klassiker — hier hilft nur klar protokollieren und über die Verwaltung abmahnen lassen.

Hundegebell

Ein Hund darf bellen — aber nicht stundenlang, nicht jeden Tag und nicht während der Nachtruhe. Gerichte ziehen die Grenze meist bei rund 10 bis 30 Minuten Bellen pro Tag, verteilt über mehrere Phasen. Permanentes Bellen, weil der Hund tagsüber alleine ist, ist klar übermässig. Bei Hundelärm haben Sie zudem den Tierschutz auf Ihrer Seite: Hunde, die regelmässig stundenlang allein sind und bellen, sind tierschutzrechtlich problematisch. Was im Mietvertrag zur Tierhaltung stehen darf, regelt der Ratgeber zu Haustieren in der Mietwohnung.

Kinderlärm

Kinderlärm ist in der Schweiz weitgehend zu dulden. Spielen, Lachen, Rennen, gelegentliches Weinen — das alles ist Teil der normalen Wohnnutzung und kann nicht abgemahnt werden. Auch Babygeschrei nachts ist tabu für eine Beschwerde. Die Grenze liegt erst dort, wo Kinder absichtlich und über lange Zeit Lärm machen, der über das altersübliche Mass hinausgeht — und das ist juristisch fast nie gegeben. Wer wegen Kinderlärm an die Schlichtungsbehörde geht, verliert in der Regel.

Renovierung und Heimwerken

Bohren, Hämmern, Sägen ist während der Werktage zwischen 8 und 12 Uhr und 13 und 20 Uhr erlaubt, ausserhalb dieser Zeiten und am Sonntag nicht. Eine grössere Renovation muss die Verwaltung mindestens 14 Tage vorher ankündigen. Dauert sie länger als ein paar Tage, haben Sie Anspruch auf eine Mietzinsreduktion — auch wenn die Bauarbeiten von Ihrer eigenen Verwaltung kommen.

Haushaltgeräte

Waschmaschine, Tumbler, Geschirrspüler, Staubsauger — alles erlaubt zu üblichen Zeiten, ab 22 Uhr nur noch, wenn sie wirklich leise sind. Viele Hausordnungen schreiben spezifische Wasch-Zeiten vor (typisch 7 bis 22 Uhr, Sonntag ganz verboten), die Sie einhalten müssen.

Trittschall und Gehgeräusche

In Schweizer Altbauten mit Holzbalkendecken sind Schritte oft störend, aber rechtlich kein Mangel — solange sie aus normaler Wohnnutzung stammen. Wenn allerdings ein Boden ohne Schallschutz neu verlegt wurde und dadurch Lärm verursacht wird, ist der Vermieter verantwortlich. Hier lohnt sich ein Lärmgutachten.

Garten und Aussenbereich

Rasenmähen, Heckenschneiden, Laubbläser sind werktags ausserhalb der Mittagsruhe erlaubt, am Sonntag und an Feiertagen verboten. Grillen auf dem Balkon ist Sache der Hausordnung — viele Verwaltungen verbieten Holzkohlegrills, lassen aber Elektro- und Gasgrills zu.

Praxis-Tipp: Wann lohnt sich die Polizei wirklich?

Polizei rufen ist kein Allheilmittel. Sie hilft Ihnen bei akutem Lärm, der gerade jetzt stattfindet und klar gegen die Nachtruhe verstösst. Sie hilft Ihnen nicht beim chronischen Hundebellen tagsüber oder bei Trittschall. Faustregel: Polizei rufen, wenn alle drei Punkte erfüllt sind — Nachtruhe verletzt, Lärm hörbar bis zur Tür, niemand reagiert auf vorherige Hinweise. Lassen Sie sich nach jedem Einsatz die Rapportnummer geben und tragen Sie sie ins Protokoll ein.

Die Ordnungsbusse für Lärmstörungen liegt je nach Kanton zwischen CHF 100 und CHF 500. Wiederholungsfälle kosten mehr und können in einem Strafverfahren wegen Erregens öffentlichen Ärgernisses münden.

Wann lohnt sich der Auszug?

So bitter es klingt: Manchmal ist der Wohnungswechsel die schnellste und nervensparendste Lösung. Wenn Sie Ihren Vermieter wegen anhaltendem Lärm verklagen müssten, vergehen Monate bis Jahre, Ihr Verhältnis im Haus ist zerstört, und der Lärm bleibt. Ein vorzeitiger Auszug mit Nachmieter nach Art. 264 OR ist in solchen Fällen oft die saubere Variante — und mit drei zumutbaren Nachmietern sind Sie ohne Strafzahlung raus.

Wenn Sie diesen Weg gehen, planen Sie den Umzug strukturiert: Suchen Sie frühzeitig eine ruhigere Wohnung, am besten in einem Haus mit Beton-Geschossdecken, und lesen Sie sich die Hausordnung vor Vertragsunterschrift wirklich durch. Fragen Sie den Vermieter aktiv, wie viele Beschwerden zuletzt eingegangen sind — die Antwort sagt Ihnen mehr über das Hausklima als jede Wohnungsbesichtigung.