Die Mietkaution – in der Schweiz Mietzinsdepot genannt – ist eine Sicherheit, die der Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses verlangen darf. Sie deckt allfällige offene Forderungen am Ende der Miete, etwa Mietschulden oder Schäden über die normale Abnutzung hinaus.
Das Geld liegt nicht beim Vermieter, sondern auf einem Sperrkonto auf deinen Namen bei einer Bank (Art. 257e OR). Es bleibt also rechtlich dein Geld – der Vermieter kommt nur unter bestimmten Voraussetzungen daran.
Geregelt sind insbesondere die maximale Höhe (bei Wohnungen drei Monatsmieten), die Anlage auf einem Sperrkonto und die Rückzahlung nach dem Auszug.
Auf einen Blick
- Sicherheit für den Vermieter (Art. 257e OR)
- Liegt auf einem Sperrkonto auf deinen Namen
- Bleibt rechtlich dein Geld
- Deckt Mietschulden / Schäden am Ende
Allgemeine Orientierung (Stand 2026), keine Rechtsberatung. Massgebend sind das Schweizer Obligationenrecht (insbesondere Art. 257e OR) und dein Mietvertrag. Im Streitfall helfen die Schlichtungsbehörde oder der Mieterverband.